Toruń, miasto Kopernika, jest dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem miejskim, który przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące swojego miejsca na ziemi. Jego atrakcyjność wynika z bogatej historii, rozwiniętej infrastruktury, obecności uczelni wyższych oraz stabilnego rynku pracy. Rynek nieruchomości pierwotnych w Toruniu, podobnie jak w całej Polsce, charakteryzuje się ciągłymi zmianami, napędzanymi przez czynniki makroekonomiczne i lokalny popyt. W artykule szczegółowo analizujemy ceny nowych mieszkań w Toruniu, opierając się na najnowszych danych z maja i czerwca 2025 roku. Przyjrzymy się średnim wartościom, zróżnicowaniu cen w zależności od metrażu i lokalizacji, a także przedstawimy perspektywy na najbliższą przyszłość.
Ogólna charakterystyka cen na rynku pierwotnym
Analiza rynku pierwotnego w Toruniu wskazuje na utrzymujący się trend wzrostowy cen, choć tempo tego wzrostu może różnić się w zależności od konkretnej lokalizacji i typu nieruchomości. W maju 2025 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Toruniu wyniosła 11 279 zł/m². Jest to znaczący wzrost o 11,78% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, co świadczy o wciąż dużej atrakcyjności toruńskiego rynku i jego zdolności do absorpcji nowych inwestycji. Wzrost ten wynika zarówno z ogólnokrajowych tendencji inflacyjnych, rosnących kosztów materiałów budowlanych i siły roboczej, jak i specyfiki lokalnego popytu, który utrzymuje się pomimo zmieniających się warunków finansowania.
Patrząc na ogólne dane ofertowe dla rynku pierwotnego, średnia cena za metr kwadratowy w czerwcu 2025 roku kształtuje się na poziomie około 12 910 zł/m². To wskazuje na stabilny, wysoki poziom cen, a najtańsze nowe mieszkania można znaleźć w ofercie deweloperów już od około 330 938 zł, co jednak najczęściej dotyczy lokali o mniejszym metrażu lub w mniej centralnych lokalizacjach. Średnia całkowita cena za mieszkanie w maju 2025 roku wyniosła natomiast 518 343 zł, co daje ogólny obraz wydatku, z jakim muszą liczyć się kupujący.
Ceny w zależności od liczby pokoi i metrażu
Struktura cenowa mieszkań w Toruniu jest zróżnicowana i silnie skorelowana z powierzchnią oraz liczbą pokoi, co odzwierciedla różne segmenty popytu. Poniżej przedstawiono średnie ceny dla poszczególnych typów mieszkań na podstawie danych z maja 2025 roku, wraz z krótkim komentarzem dotyczącym ich popularności:
- Kawalerki (mieszkania jednopokojowe): Średnia cena za mieszkanie tego typu wyniosła 487 600 zł. Ze względu na ich popularność wśród studentów, singli oraz inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem (krótko- i długoterminowy), ceny za metr kwadratowy kawalerek często są najwyższe. Stanowią one bowiem relatywnie niską barierę wejścia na rynek.
- Mieszkania 2-pokojowe: Za mieszkanie dwupokojowe średnio trzeba było zapłacić 463 112 zł. Są to jedne z najchętniej kupowanych mieszkań, stanowiące atrakcyjny kompromis między ceną a funkcjonalnością. Ich popularność wynika z uniwersalności – są idealne dla młodych par, osób rozpoczynających samodzielne życie, a także jako inwestycja na wynajem dla młodych profesjonalistów.
- Mieszkania 3-pokojowe: Średnia cena dla mieszkań trzypokojowych to 641 423 zł. Stanowią one atrakcyjną opcję dla rodzin z dziećmi, oferując więcej przestrzeni i komfortu. Popyt na nie jest stabilny, ponieważ odpowiadają na podstawowe potrzeby mieszkaniowe większych gospodarstw domowych.
- Mieszkania 4-pokojowe: Za mieszkania czteropokojowe średnio płacono 837 651 zł. Tego typu nieruchomości są przeznaczone dla większych rodzin lub osób poszukujących dodatkowych pomieszczeń, np. na gabinet czy pokój gościnny.
- Mieszkania 5+ pokoi: Większe apartamenty, liczące pięć i więcej pokoi, osiągały średnią cenę 984 779 zł. To segment premium, adresowany do najbardziej wymagających klientów, ceniących przestrzeń, wysoki standard wykończenia i często prestiżową lokalizację.
Warto zauważyć, że dane z grudnia 2024 roku wskazywały średnią cenę za metr kwadratowy nowego mieszkania w Toruniu na poziomie 12 040 zł, a średnią cenę ofertową nowego mieszkania na 584 124 zł, co potwierdza tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich miesięcy, mimo fluktuacji w poszczególnych kategoriach.
Zróżnicowanie cen w poszczególnych dzielnicach
Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę nieruchomości, a Toruń nie jest tu wyjątkiem. W mieście obserwuje się znaczne różnice w cenach metra kwadratowego pomiędzy poszczególnymi dzielnicami, co wynika z wielu czynników, takich jak bliskość centrum, dostęp do infrastruktury, komunikacja miejska, tereny zielone, a także renoma i charakter zabudowy. Poniżej przedstawiono wybrane lokalizacje wraz ze średnimi cenami za metr kwadratowy z maja 2025 roku:
- Na Skarpie: Pomimo odnotowanego spadku o 5,32% rok do roku, dzielnica Na Skarpie wciąż pozostaje jedną z droższych, ze średnią ceną 14 263 zł/m². Jej popularność wynika z rozwiniętej infrastruktury, dostępu do terenów zielonych (parki, lasy) oraz stosunkowo nowoczesnej zabudowy. Ewentualne spadki mogą wynikać z korekty po okresie dynamicznego wzrostu lub zwiększonej podaży.
- Koniuchy: Również odnotowały spadek cen (o 9,90% r/r), ale ich średnia cena to wciąż 12 484 zł/m². Dzielnica ta jest dobrze skomunikowana z centrum i oferuje pełną infrastrukturę, co czyni ją atrakcyjną dla wielu grup nabywców. Korekta cenowa może wskazywać na normalizację rynku po okresie przegrzania.
- Stawki: Średnia cena metra kwadratowego w Stawkach wynosiła 8 704 zł/m² (spadek o 5,39% r/r). Jest to dzielnica położona nieco dalej od ścisłego centrum, ale rozwijająca się, z dobrą dostępnością do głównych arterii komunikacyjnych.
- Bydgoskie Przedmieście: Jest to jedna z tańszych dzielnic, ze średnią ceną 7 458 zł/m² (spadek o 6,81% r/r). Ta historyczna część miasta, z urokliwą zabudową i bliskością terenów zielonych (Las Bydgoski), oferuje mieszkania często w starszych kamienicach, co może wpływać na niższą cenę, ale też przyciągać miłośników klimatycznych nieruchomości.
Warto również wspomnieć o innych dzielnicach, dla których dostępne były dane z marca 2025 roku, wskazujące na umiarkowane ceny w rejonach takich jak:
- Rubinkowo i Na Skarpie (starsze budownictwo): 7 500 – 9 000 zł/m². Są to duże osiedla z lat 70. i 80., charakteryzujące się dobrą infrastrukturą społeczną (szkoły, przedszkola, sklepy), co sprawia, że są atrakcyjne dla rodzin, mimo dominacji bloków z wielkiej płyty.
- Koniuchy i Mokre: 8 500 – 9 500 zł/m². Dzielnice te, dobrze skomunikowane z centrum, oferują zarówno starsze, jak i nowsze budownictwo, a także pełne zaplecze handlowo-usługowe.
Najniższe ceny można było znaleźć w dzielnicach położonych na obrzeżach miasta, co jest typowe dla wielu aglomeracji. Są to często spokojniejsze lokalizacje, wybierane przez osoby poszukujące większego metrażu w niższej cenie lub preferujące życie z dala od zgiełku miasta:
- Podgórz i Kaszczorek: 7 000 – 8 000 zł/m². Te dzielnice oferują możliwość zakupu nieruchomości w bardziej przystępnych cenach, często z większymi działkami lub w spokojniejszej, zielonej okolicy.
- Czerniewice i Bielawy: od 6 500 zł/m². Położone na peryferiach miasta, oferują najniższe ceny za metr kwadratowy, co czyni je atrakcyjną opcją dla osób z ograniczonym budżetem, ale wymagają dłuższego dojazdu do centrum.
Przegląd aktualnych ofert deweloperskich
Rynek deweloperski w Toruniu jest aktywny i różnorodny, a deweloperzy oferują szeroki wachlarz projektów, dostosowanych do potrzeb różnych grup klientów. W czerwcu 2025 roku na rynku pierwotnym dostępnych było 676 ofert w 24 inwestycjach, z czego 12 to oferty promocyjne. Oznacza to, że kupujący mają w czym wybierać, a konkurencja między deweloperami sprzyja wprowadzaniu innowacyjnych rozwiązań i udogodnień.
Przykładowe ceny za metr kwadratowy w wybranych nowych inwestycjach w Toruniu (stan na czerwiec 2025) prezentują się następująco:
- Zielony Zakątek (ul. Łukasza Watzenrodego): Inwestycja oferująca mieszkania od 7 990 zł/m² (bud. F) do 8 290 zł/m² (bud. F, III kw. 2025). Projekty często kładą nacisk na nowoczesny design i zielone przestrzenie.
- Osiedle JAR Heweliusza (ul. Jana Keplera): To duży kompleks, w którym ceny zaczynają się od 8 900 zł/m² (IV kw. 2025) do 9 950 zł/m² (etap III, II kw. 2026) i 9 700 zł/m² (etap II, I kw. 2026). Osiedle JAR jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów w Toruniu, z nową infrastrukturą i perspektywą dalszego rozwoju.
- Osiedle Harmonia (ul. Henryka Strobanda): Oferuje gotowe mieszkania od 10 000 zł/m². Nazwa sugeruje nacisk na spokojne i harmonijne otoczenie.
- Nobilis (ul. Przy Skarpie): Prestiżowa inwestycja z gotowymi mieszkaniami od 12 000 zł/m². Tego typu projekty często charakteryzują się podwyższonym standardem wykończenia, dodatkowymi udogodnieniami i atrakcyjną lokalizacją.
- Inwestycje przy ul. Wiązowej: Gotowe mieszkania od 10 500 zł/m².
- Zakątek Flora (ul. Szosa Chełmińska): Od 10 000 zł/m² (I kw. 2026). Nazwa wskazuje na potencjalne wkomponowanie zieleni w projekt.
- Inwestycje przy ul. Teodora Donimirskiego: Gotowe mieszkania od 9 490 zł/m².
- Inwestycje przy ul. Strobanda 3: Gotowe mieszkania od 10 100 zł/m².
W ofertach deweloperskich można również znaleźć mieszkania 1-pokojowe od 8 099 zł/m² (od 289 695 zł), 2-pokojowe od 5 390 zł/m² (od 218 295 zł), 3-pokojowe od 6 189 zł/m² (od 323 676 zł) i 4+-pokojowe od 5 789 zł/m² (od 430 744 zł). Te ogólne widełki cenowe pokazują szeroki zakres dostępnych opcji, co pozwala na znalezienie nieruchomości dopasowanej do różnych możliwości finansowych i preferencji. Nowe budownictwo w Toruniu kładzie nacisk na nowoczesne technologie, efektywność energetyczną, funkcjonalne rozkłady pomieszczeń oraz często na rozwiązania smart home, co podnosi komfort życia mieszkańców.
Prognozy i perspektywy na 2025 rok
Rynek nieruchomości w Toruniu w 2025 roku jest pod wpływem kilku kluczowych czynników, w tym inflacji, poziomu stóp procentowych oraz zmieniającego się popytu i podaży. Według prognoz na czerwiec 2025 roku, średnia cena za 1 m² mieszkania w Toruniu szacowana jest na 8 277 zł. Od początku roku cena ta zmalała o 0,17%. Mimo to, ogólny trend roczny wskazuje na wzrost, co sugeruje, że obserwowany spadek może być krótkotrwałą korektą lub wynikiem specyficznej struktury sprzedawanych ofert w danym miesiącu.
Eksperci zauważają, że choć ceny na rynku wtórnym mogły doświadczyć punktowych spadków pod koniec 2024 roku i na początku 2025 roku, głównie w segmencie kawalerek, rynek pierwotny w Toruniu nadal jest odporny na większe korekty. Czynniki takie jak rosnące koszty materiałów budowlanych i pracy, a także rosnący popyt ze strony osób poszukujących stabilnej lokaty kapitału, przyczyniają się do utrzymywania się wysokich cen. Brak kontynuacji programu "Bezpieczny Kredyt 2%" mógł wpłynąć na spowolnienie popytu na początku roku, jednak ewentualne nowe programy rządowe wspierające zakup pierwszego mieszkania mogą ponownie ożywić rynek.
Toruń nadal jest postrzegany jako atrakcyjny rynek dla inwestycji, szczególnie ze względu na rosnącą liczbę mieszkańców, stabilny rozwój gospodarczy regionu oraz rolę ośrodka akademickiego. Podaż nowych mieszkań jest dynamicznie uzupełniana, co pozwala na utrzymanie równowagi rynkowej, choć dostępność gruntów pod nowe inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach staje się coraz większym wyzwaniem. Wybór odpowiedniej lokalizacji i rodzaju nieruchomości pozostaje kluczowy dla przyszłych nabywców, a analiza lokalnych trendów i specyfiki dzielnic jest niezbędna do podjęcia świadomej decyzji inwestycyjnej.
